开发商未能按时交房，居民能否要求退款？

开发商延期交房需退房，买受人可发通知书催促交房，三个月内未能交房可要求退房。根据《商品房销售管理办法》规定，开发商应按期交付商品房，未能按期交付需承担违约责任。如因不可抗力或约定需延期交付，开发商应及时告知买受人。

法律分析

开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。

根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

拓展延伸

开发商未能按时交房，居民是否有其他救济途径？

当开发商未能按时交房时，居民确实有其他救济途径。除了要求退款外，他们可以采取以下措施：首先，居民可以与开发商协商延期交房，并要求开发商支付相应的违约金或赔偿金。其次，居民可以向相关部门投诉，如房地产监管机构或消费者权益保护组织，寻求帮助和支持。第三，居民还可以考虑提起法律诉讼，通过法律途径维护自己的权益。无论选择哪种途径，居民应当保留相关证据，如合同、付款凭证等，以便在维权过程中提供证据支持。总之，居民在开发商未能按时交房时，有多种救济途径可供选择，应根据具体情况和法律规定来决定采取何种行动。

结语

在开发商延期交房的情况下，买受人享有相应的权利。根据《商品房销售管理办法》规定，开发商应按合同约定及时交付商品房，未能按时交付的，开发商应承担违约责任。买受人可以通过发通知书催交房屋，并在三个月合法期限内，若开发商仍不能交房，有权要求退房。此外，买受人还可以采取其他救济措施，如协商延期交房并要求违约金或赔偿金，向相关部门投诉或提起法律诉讼等。在维护自身权益时，买受人应保留相关证据，并根据具体情况和法律规定选择适当的行动。

法律依据

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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