怎么租办公楼？办公楼租赁协议有哪些注

一、怎么租办公楼？

1、明确公司当下的需求

从区域、交通、价格、对环境的硬需求／软需求、风水（如果老板信的话，需要考虑）等角度，跟老板充分沟通（这个很重要），明确公司的需求。

交通方面，尽可能选择交通便利、配套齐全的地段；也要考虑公司的核心人员都住在哪些区域；公司招聘的人才，在哪些区域更容易招到。

什么是交通便利？比如与主交通动脉相隔不超过十分钟、临街；比如开车过来很好找，有地方停车。

2、考虑未来的需求计划

如果公司在发展壮大，需根据公司人数增长速度，考虑未来办公室扩充的需要，不然可能很快陷入多地办公的局面。

如果是入驻一个新楼宇，一时租不满的，可以跟出租方保持沟通，适时新增面积。

如果是在一房难求的成熟楼宇，应适当租大一点，考虑到未来一到两年内的团队成长。

3、怎么看房子

看一个办公区是否适合入驻，需要考虑的方面很多，下面是一些比较直观的：

房屋质量：外观有无瑕疵、有无裂缝、是否漏水；

采光、通风：写字楼朝向最佳正南正北，东西长，南北窄，能够通透最佳。采光如何、窗户的分布如何、中央空调的分布及额定功率等情况；

公共设施：电梯（看看什么品牌、载重指标、有无及时检查；电梯配套跟楼内人数的匹配度）、厕所（环境、数量）等；（特别是老楼，要检查这些天天接触的设施）

周边环境：有哪些到达方式，周边餐饮、购物是否方便，地铁、公交等是否便利；

宽带：网速是否够稳定够快；

物业：物业服务是否到位，尤其看保洁如何；

用尺子或脚步人工测量，确认实际有效使用面积是多少（租金按建筑面积交，包括公摊比如大厅、走廊、电梯、厕所等，因而一般实得面积大约是租赁面积的六成到七成）。

4、初步选定后，考查出租方情况。

办公室空间的相关证件是否齐全（房屋的产权证件）、使用用途、性质等。

能否进行工商注册：如果你的公司需要正式注册，就需要搬到有注册资格的写字楼——商用或办公用的。

二、办公楼租赁协议有哪些注意事项？

1、考虑整体情况审核合同

一般写字楼会直接给你合同，并说明不能更改。

对于装修好的、已经运营了相当长的时间、比较成熟的写字楼，租赁风险并不高，可以重点看违约条款。

如果是新楼、涉及装修、违约条款苛刻的，一定要仔细审核合同，最好把自己关注的细节附加到合同中。

2、租赁合同审核要点

（1）租金支付

合同中规定的租金的测算方式、金额、支付方式和支付时间，开具的发票单位和内容（一定要跟公司财务确认）；如果延迟交纳租金，是否有罚金等；出租方在租赁期间不得擅自涨租金；到期时是否优先续租，租金涨不涨，等。

（2）空间交接

明确约定写字楼的交接时间、有无免租期、用途（比如仅限办公用途的，就不能开咖啡馆）；若因一方的原因导致写字楼无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。交时，做好现场验收；提前约定合同解除时，是否需要恢复原状等，避免离场时有纠纷。

（3）能否装修

如果承租方需要对办公室重新装修时，租赁双方应明确约定装修条款；如，承租方能否改变房屋的内部结构等，装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求；约定装修附加部分的归属，出租方有权要求承租方恢复原状或保留返还时的现状，或向出租方交纳恢复工程所需的费用，但给房屋造成损失的，写字楼租赁合同承租方应给予出租方一定补偿。

（4）能否转租

有时候公司的业务发生变化了，不能按原定的合同时间执行，那提前退租有可能会产生违约金。

如果能转租，对于承租方来说，更灵活一些。

但大部分出租方都不允许转租。

（5）违约条款

在写字楼租赁合同签订时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期，以降低写字楼租赁合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为承租方的合法、合理利益。

三、办公室短期租赁合同范本怎么写？

网友提问：

你好，我开有一家小公司，最近我们公司办公的地方想要换个风格重新装修一下，所以要短期租赁一下附近的办公室，我看好了地方也商量好了价格，但是这租赁合同我却不知道怎么写，办公室短期租赁合同范本怎么写？有谁写过的吗？

律师回复：

租赁合同范本格式如下，一，租赁合同双方当事人的个人信息，二，租赁合同的期限，从什么时候到什么时候，三，租金的多少，租金的支付方式，四，房屋装修问题的条款，五，违约的处理方式，希望能够帮助到您。

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