房产抵押贷款怎么贷，能贷多少

1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

3、看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。

4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。房屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中，贷款额度会有所变化，这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响：

1、房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高；

2、房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高；

3、房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。

4、所选择的贷款机构不同，就拿银行来说，各银行对于房屋抵押贷款的额度规定都不一样，比如平安银行的房产抵押消费贷款规定，贷款额度最高为房产评估价值的75％；中信银行房抵贷规定，贷款额度最高为房产评估价值的90％；浦发银行个人消费贷款规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100％，如果是在贷款公司办理，对于资质优秀的申请人，贷款额度会更高一些。

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