不动产登记机构能否确定登记办法？

省、自治区的人民政府的建设主管部来管理本区域内的城市的房地产转让相关工作，直辖市、市、县人民政府的房地产主管的部门来负责本区域内的城市房地产的相关转让管理的工作。

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

不动产产权未登记怎么办

预查封是指对尚未在登记机关进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有物权期待权的房地产所采取的控制性措施。

下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院可以进行预查封：

(一)作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。

(二)被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋。

(三)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。

他项权证登记不动产登记的区别是什么？

不动产登记是法律法规确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。

仅有房产证没有办理不动产登记能取得房屋所有权吗

仅有房产证没有办理不动产登记不能取得房屋所有权。

房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用，只有进行登记才发生物权的效力，买受人才能获得不动产的所有权。

自建房没有准建证能不能办理不动产登记手续

准建证是一份行政批复，只是允许在土地上建房，没有确定房屋产权关系。

而房产证是对房屋所有权的确认，是物权关系的具体表现。

而未办理土地使用证和准建证的房子属于违章建筑。无法办理房产证也就无法进行不动产登录。

怎么办理不动产登记证？

第一、开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。

第二、管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》

第三、领取测绘图

可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

第四、领取相关文件

这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

第五、缴纳公共维修基金、契税

第六、提交申请材料，并对申请材料的真实性负责：

第七、按照规定时间领取不动产证 该内容由 王淑贤律师 和 律说律答 共创回答

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