贷款按揭还款怎么算

按揭贷款坦然计算方法以牙还牙有两种：刚健等额本息自力更生闻风而动还款法和将门无犬子等额本金步步生莲花锣齐鼓不齐还款法。不期而遇前者适用敢怒敢言于初期利魅力息支出最兴风作浪大，后期勇敢利息逐月兴高采烈减少，本汲汲于富贵金逐渐增吃力不讨好加的情况富相；后者则鹿死不择音不以辞害志每月等额富态新春偿还贷款蔚为壮观本金，逐俏丽月递减，快刀斩乱麻每月偿还结实金额逐渐斜眼减少。两出力不讨好种方法计若隐若现算公式相短小同，只是结实贷款利息碧血丹心随本息逐心花怒放月递减。内容来自懂视网(www.51dongshi.com)，请勿采集！

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按揭贷款计算公式

按揭贷款计算方法

按揭贷款的计算方式有两种，一种是等额本息，还有一种是等额本金，具体如下所示：

1、等额本息

(1)等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种计算方法比较复杂，而且每期的利息都不相等，但是每期的本金和利息之和是相等的。

(2)等额本息的计算公式：每月还款额=本金×月利率×[(1月利率)N/[(1月利率)N-1]，而月利率=年利率/12，总利息=月还款额×贷款月数-本金。其中N表示贷款月数。

(3)假如一套房子一共100平方，价格是10000元/平方，首付是3成，贷款年限是20年，贷款金额最高是70万元，按揭利率为6.8%，那么月还款额是5343.38元，而且每月还款额都是相同的。还款总额是1282411.20元，总利息是582411.20元。

2、等额本金

(1)等额本金是把贷款本金的总额按还款期数均等分为N期，然后把贷款的本金分摊到每个月内进行偿还，同时会付清上一还款日到本次还款日之间的贷款利息。

(2)等额本金的计算公式：月还款额=本金/N剩余本金×月利率。而总利息=本金×月利率×(贷款月数/20.5)

(3)假如一套房子一共100平方，价格是10000元/平方，首付是3成，贷款年限是20年，贷款金额最高是70万元，按揭利率为6.8%，那么首月还款额是6883.33元，次月还款额是2933.19元，而且以后还会逐月减少,越还越少。还款总额是1177983.33元，总利息是477983.33元。

住房按揭贷款计算公式是什么？

按揭计算公式是：1、等额本金按揭贷款计算公式：月还款额=本金/n剩余本金月利率，月还款本金保持不变，月还款利息逐月减少。2、等额本息按揭贷款计算公式：月还款额=本金月利率[(1月利率)n/[(1月利率)n-1]，月还款本金和利息是固定的，每月还款金额相同。

“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，读音为ànjiē，指一种购房或购物的贷款方式，以所购房屋或物品为抵押向银行贷款，然后分期偿还。

按揭计算公式是什么？

1、银行贷款常常采用日计息的方式，那么：日利率=年利率/360，日计息=贷款余额日利率。年利率则是贷款时候我们常被告知的利率了，如现行的短期贷款基准年利率为5.6%，一年期贷款基准利率为6.00%。

2、从某种意义上说，贷款就是一种“明天的钱今天花”的行为，这其中就会涉及到一个资金的时间价值，即资金的现值与终值。关于资金的现值与终值，贷款常见的有两种计量方式，即单利和复利，单利就是现在我们在借贷的时候常用的计量方式，复利则是曾活跃在早些年代的“利滚利”。

其中，单利计量方式下：f=p(1r×n);复利计量方式下：f=p(1r)n(n表示前述括号中数值的n次方)

在上述公式中，f表示资金的终值，p表示现值，r表示利率，n则为计量周期

3、等额本息还款法方式下的计算公式：

设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，每月还款额为b，还款本息总和为Y，还款利息总和为Z还款本息总和：Y=a×(1i)×(1i)^n÷〔(1i)^n-1〕

月均还款:b=Y/N

还款利息总和：Z=Y-a

说明：a^b表示a的b次方。

4、等额本金还款法：月还款=月还本金月供利息

其中：月还本金=贷款总额/贷款总期数，月利息=贷款余额月利率，月利率=年利率/12，贷款余额=贷款总额-已还本金。

拓展资料：

额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为:每月还款额=贷款本金×月利率×(1月利率)还款月数/[(1月利率)还款月数-1]另一种是等额本金还款法(利随本清法)，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为:每月还款额=贷款本金/贷款期月数(本金-已归还本金累计额)×月利率

银行按揭贷款计算公式是什么?

等额本金按揭贷款计算公式：月还款额=本金/n剩余本金月利率，月还款本金保持不变，月还款利息逐月减少。等额本息按揭贷款计算公式：月还款额=本金月利率[(1月利率)n/[(1月利率)n-1]，月还款本金和利息是固定的，每月还款金额相同。

注意每月还款额依次递减3.5元,那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说，就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。

银行按揭贷款注意事项

1、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

2、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

以上内容参考 百度百科-银行按揭贷款

房贷按揭怎么计算公式

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1月利率）＾还款月数〕÷〔（1月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）（本金—已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

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