二次购房税怎么算

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二套房买卖税费新规定

二套房买卖税费新规定如下：

1、营业税

（1）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

（2）房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

（3）房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式是（上次购买价格减去现在出售价格）乘税率5.55%；

（4）商铺差额缴纳，计算公式是（上次购买价格减去现在出售价格）乘税率5.55%；

2、个人所得税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外

（1）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

（2）卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

（3）商铺按照差额缴纳，计算公式是（上次购买价格减去现在出售价格）乘税率20%。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条

房地产权利人应当遵守法律和行规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第二十九条

国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

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