建设用地使用权流转的合同如何订立

（1）出让合同双方当事人；

（2）出让地块的位置、面积和自然状况；

（3）土地使用权出让年限；

（4）土地使用权出让金、土地使用金价格；

（5）土地使用权出让金、土地使用金的币种、期限和方式；

（6）定金；

（7）出让地块的用途及规划要求；

（8）建设管理要求；

（9）交付出让地块的期限和方式；

（10）有关土地使用权及地上建筑物、其他附着物转让的条件；

（11）双方其他的权利和义务；

（12）违约责任；

（13）纠纷的解决；

（14）合同的生效条件。

一、建设用地使用权流转及其方式的法律依据

土地管理法第2条第3款规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依法转让。

城市房地产管理法第36条规定：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第47条规定：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第4条规定：依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。合法权益受国家法律保护。

第19条第l款规定：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

二、以出让方式取得国有土地使用权是怎样的

1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：

（1）供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地；

（2）其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；

（3）划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

（4）划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

（5）出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

（6）法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

声明：本网页内容旨在传播知识，若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com