房屋买卖土地使用权转移问题

房屋买卖时，土地使用权随之转移。我国实施房地一体的产权登记原则，地上建筑物所有权转让时，土地使用权也转让。根据相关法规，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和土地使用权同时转移、抵押。

法律分析

房屋买卖时土地使用权也随之转移。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的房屋产权与土地使用权同时登记原则，地上建筑物、其他附着物所有权转让时，土地使用权随之转让。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定，地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。《城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

拓展延伸

房屋买卖中的土地使用权转移程序与注意事项

房屋买卖中的土地使用权转移程序与注意事项涉及多个环节。首先，买卖双方应明确土地使用权的归属及相关手续的合法性。其次，购房者应核实土地使用权证的真实性，并与卖方协商办理过户手续。同时，需确保购房款项的合法来源，并办理相关税费支付。在程序上，需注意办理土地使用权转移登记、合同签订、过户手续等。此外，还需留意土地使用权的限制、抵押等情况。购房者应咨询专业律师或房地产中介，以确保程序合规、权益保护。综上所述，房屋买卖中的土地使用权转移程序与注意事项至关重要，购房者应全面了解并妥善处理相关事宜，以确保交易的顺利进行。

结语

购房者应全面了解房屋买卖中土地使用权的转移程序与注意事项，确保交易顺利进行。买卖双方需明确土地使用权的归属及手续的合法性，核实土地使用权证的真实性，并办理过户手续。同时，购房款项应合法来源，并办理相关税费支付。需注意办理土地使用权转移登记、合同签订、过户手续等程序，并留意土地使用权的限制、抵押等情况。购房者可咨询专业律师或房地产中介，以确保程序合规、权益保护，确保交易的顺利进行。

法律依据

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条

地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

《城市房地产管理法》第三十二条

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

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