房屋使用权转让的合法性？

房屋使用权转让的合法性需要考虑房屋的具体情况。房屋使用权是指对房屋拥有的利用及有限占有权，而房屋所有权是指对房屋全面支配的权利。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与或继承，包含在房屋所有权之中。房屋使用权的时间限制与房屋所有权不同，房屋所有权使用时间是永久性的。房屋使用权在年限到期后，可以选择续期或无偿收回土地使用权，需补交土地使用权出让金。

法律分析

判断房屋使用权转让是否合法，需要考虑房屋的具体情况。具体来说，可以参考以下具体情况：

1、如果房屋不属于未列入可出售范围内的公房，那么房屋使用权的转让是合法的；

2、但如果房屋是列入可出售范围内的公房，主要是独用成套公房，那么进行房屋使用权转让就是不合法的。

一、房屋使用权和所有权的区别如下：

1、含义不同。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占有权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权；

2、权限不同。所有权是对自己的不动产或者动产，依法享有占有，使用，收益和处分的权利。房屋的使用权不能出售，抵押，赠与，继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项权能基本之一；

3、时限不同。房屋产权的使用权有时间限制，而房屋所有权属于私人财产权的一种，使用时间是永久性的。

二、房屋使用权的年限到了后的处理如下：

1、可以续期，需补交土地使用权出让金；

2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；

3、不可续期，无偿收回土地使用权。

结语

房屋使用权转让需考虑房屋具体情况。具体来说，如果房屋不属于未列入可出售范围内的公房，那么房屋使用权的转让是合法的；但如果房屋是列入可出售范围内的公房，主要是独用成套公房，那么进行房屋使用权转让就是不合法的。房屋所有权和使用权有区别，包括含义、权限和时限等方面。房屋使用权的年限到了后，可以续期、需补交土地使用权出让金，或者无偿收回土地使用权。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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