转让在建工程的条件是什么？

想必我们大家在生活中都有见到过烂尾楼，这些干了几个月甚至是几年的工程因为种种原因而无法继续动工。

想必我们大家在生活中都有见到过烂尾楼，这些干了几个月甚至是几年的工程因为种种原因而无法继续动工。出现这种情况的原因一般来说是因为工程承包商的项目资金无法继续维持项目的运转，所以工程也就进行不下去了。在这个时候，通常承包商会选择转让该工程，以确保不会越陷越深。

此时，或许就会有人问了，为什么可以转让在建工程，转让在建工程的条件是什么？

一般来说有三点：

1、土地出让金全部交付。按照相关规定，交付全部土地出让金后才能取得土地使用权证书。但事实上，某些地方政府经常采取一些变通做法，在未支付全额土地出让金之前也可能取得土地使用权证书。对此，受让方应当审慎审查土地使用金的缴纳单据，或由相应房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。

2、已投资开发条件。《房地产管理法》中房屋建设工程必须已经投资开发并且须完成开发投资总额的百分之二十五以上的规定，是为了避免开发商为获取土地溢价利益进行倒卖而非真正进行房地产开发而设置的限制性条件。

3、不属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情形，不属于依法回收土地使用权，且房地产权属清晰、权属证明依法登记。而通过股权转让方式进行在建工程转让，则上述限制性条件将均不适用。换言之，除非项目公司在土地出让时，就其股权变动的限制与地方政府有过明确约定，项目公司股东可以在任何阶段将将在建工程以股权转让的方式转让出去，不受上述各项要求的限制。

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