婚前个人贷款买房婚后拿的房产证算婚前财产还是婚后财产

婚前贷款买房，婚后共同还贷属于夫妻共同财产；如果房产登记在两人名下，则属于夫妻共同财产；登记在一人名下，要看贡献大小分割；离婚时分割要考虑婚姻时间、过错程度、小孩等，一般分给对方20-50%；如果能证明婚后还贷部分是父母帮助还的或婚前积蓄还的，不需要分给对方；首付和还贷部分归一个人所有的属于个人财产，婚后还贷部分属于夫妻共同财产。

法律分析

婚前贷款购房是否属于夫妻共同财产，取决于具体情况。确定的是，婚后共同还贷和相应增值的部分属于共同财产。如果婚前双方都出资购房并登记在两人名下，则属于夫妻共同财产。如果登记在一人名下，则要根据贡献大小进行分割。婚前贷款购房，婚后加上对方名字的，也属于夫妻共同财产。离婚时，要综合考虑双方结婚时间长短、过错程度和是否有子女，一般会分给对方20-50%的份额。如果能证明婚后还贷部分是父母帮助还的或者是婚前积蓄还的，则该部分不需要分给对方。如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，则房产属于该人的个人财产，婚后还贷部分视为夫妻共同财产，夫妻两人各一半。

法律依据

《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答

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