水表年限到了,谁更换

一、业主家的水表坏了由谁更换

自来水为国家垄断经营，物业没有权力更换。可直接申诉到您家所属的自来水公司营业处，同自来水公司派人前往检修。水表的前级的阀门损毁除人为损毁由物业负责。

怀疑用水量有问题，但不一定是水表的问题，建议找物业检查一下水表是否自转。更换水表的费用：由自来水公司负责免费调换。国家颁布的《城镇供水条例》规定的。居民水表4／6年必须进行校表或更换新表。

二、怎么签订小区物业管理合同

小区的物业管理合同可以由业主委员会与物业服务企业进行协商订立。依据《物业管理条例》第三十四条：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

三、水表怎样偷水

（一）拆表：要懂技术，主要是方式大体有将水表拆开，将水表内部的叶轮捌掉片或两片，让水表走的慢些；拆表后破坏计量齿轮，可以通过将水表拆开然后放进点沙子将齿轮卡住，来达到用水水表不转的目的；拆表后用自行车辐条磨尖后插进水表中捌住叶轮来偷水。

（二）倒装：即将水表整个拆下后再反着装上，使其在用水时反转，一般都是前半月反装，后半月再正过来，这样一来每月都用不少多少水，这种方式比较容易做到，这种方式不需要什么技术含量。但现在已经有防拆装的一次卡扣或热缩膜。

（三）滴水：利用现行水表精确度较低，一般起始流量在8－14L／h，可放小流至筷子粗时滴水，由于水流速没有达到起始流量，水表不转动，从而达到用水不花钱之目的。此种方式与以上两种不同，因为水表是法定计量器具，用户滴水时没有拆表，所以他不违法，即使有人发现也没办法，这也是最令供水部门最头痛问题。

（四）如果户表外移，前两种偷水方式是不可能再有了，如果不用防滴漏水表，那么滴水方式存在，而且很普遍的，简单易学，又不犯罪，可为一部分人真正达到省钱之目的。在北方有些地区因为这种滴水，致使水损高达60％多，据悉一个三口之家每月用水应当在4－6吨，而滴水户每月的用水不足2吨。

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