物业没绝对的权利禁止业主车辆进小区,但为了公共安全业主有责任配合。如果业主将车辆放入房间内部,则物业一般无权干涉。如果业主占用公共区域停放车辆,则是明显的侵占公共区域行为,涉及堵塞楼道、堵塞门厅、堵塞消防通道等违法违规行为。
根据《物业管理条例》第五十条规定,业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。
一、拖欠物业费是否影响过户
拖欠物业费不影响过户。
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
在目前相关新规中,已经取消未交纳物业服务费的业主,在房屋转移和抵押登记环节将受到一定限制的规定。因此,现今拖欠物业费是不影响过户的。
二、物业不让业主停车怎么办
根据小区停车位的情况,小区车位首先要保障业主的停车需要,并且物业公司无授权的话,不能随意支配停车位,并限制业主停车。
如果发现小区内有车位而物业不让业主停车的,可以按以下处理:
(一)可以通过业主委员会对物业进行监督管理;
(二)依法通过起诉维权。
最后,发现小区不让业主停车的,业主可以第一时间找物业了解具体情况,如果确实是物业滥用权力导致车库无车位可用的,并且损害多个业主的利益的,即可以联系业委会等去法院起诉处理。
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