房产证已办好可以再加名字吗

领到房产证后还能再加名字吗?问题描述:那我公公可以加上他自己的名字吗?加了之后我公公要是不在了，那我老公兄弟有继承权吗?可以再加名字，买房时购房合同可以加上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，...想要了解更多关于领到房产证后能否加名字的相关问题的知识

领到房产证后还能再加名字吗?

问题描述:那我公公可以加上他自己的名字吗?加了之后我公公要是不在了，那我老公兄弟有继承权吗?

可以再加名字，买房时购房合同可以加上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

但如果您想两个人共同用这个房产，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。

房产证加名字的方法有：

1、如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。

2、共有产权是指房产证上仍为一个人的名字，但是在共有人一栏有共有人的名字，产房屋的产权属共同产权，可以在公证处公证各自所占份额。

3、不需要办理两个证件，如果需要其房产为两个人共同拥有的话，可以在办理房产证时，申请产权共有，就是在房产证的共有人一栏申请填写共有人的姓名。房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权可以在法律上标志着房产的共同归属。

房产证上加名字怎么办理

问题描述:我和我女朋友今年要结婚了，我的房产证上要加她的名字，这个怎么办理呢?需要多少钱?婚前和婚后是不是手续和费用都不一样?希望知道的大神可以帮忙告诉一下，谢谢。。。

网友long5c给出的答案是:房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

办房产证的时候可以加子女名字吗

:证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益，小心房子一分不剩如果你把房屋的所有权写在孩子名下，如果有一天夫妻离婚分财产。此时，房屋不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。如果夫妻离婚时孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。若子女日后自己买房。5、房产转让抵押麻烦房产证上有子女名字时，再申请购房贷款，这孩子的房子就是个问题、名下房产面积太多可能要交房产税房屋产权证加子女名字，也要了解未来因为这件事而影响到的事，超过免税面积。那么，但是加上子女的名字要知道以下的影响。如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。此外，还得将出售房地产所得款项全部用于抚养未成年人，说不定你拿不到这房子的一分钱。2，手续复杂。所以还是建议不要轻易在房产证上加上孩子的名字，如果实在要加的话，才能处置孩子名下的财产，在办理房产交易登记时，还需要提交孩子的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任，父母还必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，还要提供保证书保证出售房产是为了未成年人利益，多出的份额就需要缴纳房产税、房屋产权可能被子女配偶继承如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母都是房产的第一顺序继承人，都有权继承逝者的财产、孩子成年，买房需多付首付如果你在房屋产权证上面加上子女的名字，那么子女名下有房，只有在涉及子女利益的事宜时，且房屋面积过多，其配偶也有部分份额的继承权，比如治病、出国留学，而且这保证书必须经过公证处的公正。另外，就不可能按照首套房的标准进行贷款，肯定要比首套房多付首付。如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，付40%。3，再次转让、抵押房产或者办担保会遇到麻烦。如果房产符合规定可以转卖，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。如果日后孩子提出了异议，子女名下就有一定比例的房屋面积份额，这其中的部分面积份额就是子女未成年时父母在房屋产权证上添加孩子名字的结果。4：1、孩子未成年时。法律有规定。。若房屋产权证上写了孩子名字却没写你的，日后离婚，即便这房父母现在还住着可以的

房产证上增加一个人的名字要怎么办理

办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，20工作日可拿到新的房产证。

1、带好结婚证、身份证、房产证及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，20工作日可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

问题描述:房产证上增加一个人的名字要怎么办理

怎么在房产证上增加一个人的名字

民法典出来了，对于按揭的房产证，可以加名字吗

:公证费一般是赠与房屋价值的1%、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行，似各个银行情况而定，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。

非夫妻房产证过户流程：

非婚姻存续期间房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元、经济适用房，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。

注意，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

(2)结婚证复印件(核验原件)

(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);

(4)夫妻双方共有房屋的协议

(5)房屋所有权证;

(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

(7)屋所有权证附图、登记表复印件。

要想夫妻房产证更名。一般情况下银行不给盖章，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;

办理夫妻更名手续

只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

夫妻房产证过户的条件：

同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。二是向银行申请，需提供原售房单位的证明、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税，其余任何费用均不需交纳。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《民法典》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与、契税等费用(直系亲属间赠与房产;如是商品房。

有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，免征营业税)。在实施限购政策后，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户，且赠与合同必须办理公证手续，具体提交资料如下：

(1)如是房改房。

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，若要过户有两种途径，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有。

办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，只需携带结婚证

在房产证上加一个人的名字需要哪些手续，多少费用?

在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：

1、房产权赠予

2、房屋买卖

3、析产登记。

大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明!

一无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;

2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

二有贷款房产证加名字

1.先去银行办理抵押手续变更;

2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。

3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三没直系血缘关系的房产证加名字

这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1.每平方米3元交易费。

2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3.万分之5的印花税。

4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

四说说房产证减名字的事

房产证去个名字，流程和费用是多少?

律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。

去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。

共分四种情况：

1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%;

2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;

3.非首次购买普通住宅：3%;

4.购买非普通住宅：3%。

以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。 该内容由 张迪律师 和 律说律答 共创回答

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