商品房产权40年到期后怎样办

商品房产权40年到期后的处理办法如下：

1、房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

2、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。

3、具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议参考当地同类房价。

现阶段住宅类房屋按产权可划分为：

1、国家所有住宅；

2、劳动群众集体所有住宅；

3、公民私人所有住宅；

4、其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二十一条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

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