房屋外墙渗水需要找到漏水原因,然后和多方协商要去对方进行赔偿。如果协商不成,可以向法院起诉要求对方进行赔偿。
二、楼顶漏水是归物业管还是个人承担
当楼顶漏水时,应当积极向小区物业反映问题,归物业管。物业要对房屋的相关设施进行养护和管理。楼顶属于小区公共区域,是全体业主所共有的区域,不属于私人负责的范畴。
楼顶漏水的处理如下:
1、如果是由于房屋本身存在质量问题造成的,且在保修期内的,则可以要求开发商进行维修;
2、如果是由于物业没有尽到维修管理义务造成漏水的,则可以要求物业来维修;
3、如果是由于业主的认为原因造成漏水的,则可以要求相关责任业主进行维修。
楼顶漏水的起诉如下:
1、自身原因造成的漏水损坏,则由自己负责,没有起诉对象;
2、邻居造成的损坏则可以对邻居提起诉讼;
3、开发商在建筑过程中的质量问题,则可以起诉开发商,要求其承担赔偿责任。
总而言之,顶楼屋顶漏水,物业是需要承担一定责任的,因为这个区域属于公共的,物业要负责找人来维修。而对于在保修期的屋顶漏水,物业就要与开发商进行联系,要求对方维修和赔偿,如果过了保质期,物业就需要动用维修基金来解决。
【本文关联的相关法律依据】
《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
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