房屋漏水法律标准

法律分析：

1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。

法律依据；

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《建筑工程质量管理条例》

第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

第四十二条 建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。

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