商品房漏水法律规定

根据国家规定，对于房屋漏水问题，买受人有权要求出卖人在限期内进行整改，并赔偿整改期间的损失。如果漏水问题无法修复或难以通过修复解决，并且严重影响正常居住使用，买受人有权要求退房，并由出卖人承担违约赔偿责任。然而，在房屋交易之前，如果出卖人如实告知了房屋漏水的瑕疵问题，或者买受人已经知晓了漏水问题存在，那么出卖人将不承担责任。

法律分析

房屋漏水国家规定：买受人可以要求出卖人限期整改，赔偿整改期间的损失，不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的买受人可以要求退房，由出卖人承担违约赔偿。在房屋交易前出卖人如实告知房屋漏水瑕疵或买受人已知漏水瑕疵的，出卖人不用负责。

拓展延伸

房屋漏水维修指南

房屋漏水维修指南是一本为房屋主人提供的实用手册，旨在帮助他们应对房屋漏水问题。这本指南详细介绍了房屋漏水的常见原因和可能的解决方法。首先，它提供了识别房屋漏水问题的关键指标，例如水渗透、墙壁潮湿、天花板出现水迹等。然后，它列举了常见的漏水原因，如管道老化、屋顶破损、排水系统堵塞等，并提供了相应的修复建议。此外，该指南还包含了如何选择合适的维修工人、如何预防漏水以及与保险公司沟通的实用建议。总之，这本房屋漏水维修指南将帮助房屋主人快速、有效地解决漏水问题，保护房屋的安全和价值。

结语

购房者在房屋漏水问题上享有明确的权益和保护。根据国家规定，若漏水严重影响正常居住使用，购房者有权要求退房并由卖方承担违约赔偿。然而，在房屋交易前，卖方如实告知漏水瑕疵或购房者已知情况下，卖方不承担责任。此外，为帮助房屋主人应对漏水问题，房屋漏水维修指南提供了实用建议和解决方法，助您保护房屋安全与价值。

法律依据

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

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