威海公积金贷款条件及要求

法律主观：

威海 住房公积金贷款 买房 怎么办?需要什么条件?小编汇总如下： 申请 公积金贷款 的职工应具备的一般条件： (一)具有威海市各 市区 常住户口 或有效居留身份。具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还 贷款 本息的能力。申请人及所在单位已与管理中心建立正常的 住房公积金 缴存关系，截止贷款时已连续足额缴存住房公积金12个月以上。 (二)申请人的住房公积金账户没有被冻结或封存。 (三)申请人必须是在威海市辖区以内购建自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地(经济适用住房除外)。 (四)申请人须同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。 (五)申请现房、 二手房贷款 的，房屋所有权证和 契税 完税证自签发之日起不超过一年;申请 期房 贷款的， 商品房预售 合同自签署之日起不超过三年。 (六)购买首套自住现房、期房、二手房、经济适用住房的申请人，首付款比例不低于所购住房全部价款的30%，其中：购买90平方米(含)以下的首付款比例不低于20%。购买 拆迁 房的首付款比例不低于拆迁合同差额价款的30%。 购买第二套住房的，首付款比例不得低于50%。 购买第三套及以上住房的，停止发放住房公积金个人住房贷款。 (七)申请人和配偶须授权管理中心在中国人民银行 个人信息 基础数据库查询个人信用状况。 公积金 六大用法 用法一:购房 首先，公积金不能直接用作购房首付款。如果是新购房，首付款只能用自有资金或者其他途径来解决，并在缴付首付款购房后，才能按规定按程序提取公积金;其次，公积金的提取总额不能超过房款总额。 用法二：租房 职工在本市租赁住房用于自住、已支付房租，且符合以下条件之一的，职工及配偶可申请提取住房公积金：本人及配偶名下无房，且没有住房贷款记录;经国土房管部门认定具备享受廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴或 公租房 租房补贴资格。 用法三：建造、翻建、大修住房 在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前的住房公积金金额，提取金额合计不超过建修房的费用。 用法四：提取父母住房公积金购房 未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金;使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金;使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。 用法五：纳入低保或特困范围的可提取使用 用法六：治疗重大疾病

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

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