买卖违法小产权房合同有效性问题

违法小产权房买卖合同无效。非法占用集体用地或闲置国有土地进行违法建设的小产权房，缺乏土地使用证、规划许可证、施工许可证。违法建筑不能设立物权，买卖合同无法产生法律效力。

法律分析

违法小产权房买卖合同是无效的。违法的小产权房，也就是非法占用集体的用地或者是闲置的国有土地，把农村集体用地的使用权变相进行流转，或者是改变了国有土地的使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况之下，进行非法建设的违法建筑。违法建造的小产权房本身就属于是违法的建筑，是不能发生设立物权的法律效果的，也不能进行流转，作为合同的标的也是无法发生法律上的效力的。

拓展延伸

小产权房合同纠纷解决途径研究

小产权房合同纠纷是当前社会关注的热点问题之一。针对这一问题，我们需要探索合适的解决途径。首先，可以通过调解来解决纠纷，通过第三方中介的协助，双方可以达成和解并达成一致。其次，仲裁也是一种有效的解决途径，通过专业仲裁机构的裁决，可以快速、公正地解决纠纷。此外，诉讼也是一种解决途径，当其他方法无法达成解决时，通过法院的判决来解决纠纷。最后，政府的介入也是重要的一环，政府可以制定相关政策和法规，加强监管，为小产权房合同纠纷提供更好的解决框架。综上所述，通过调解、仲裁、诉讼和政府的介入，可以有效解决小产权房合同纠纷问题，维护合同的合法性和公平性。

结语

违法小产权房买卖合同无效，违法建造的小产权房不能发生法律效力。小产权房合同纠纷解决途径研究，可通过调解、仲裁、诉讼和政府介入等方式解决，维护合同的合法性和公平性。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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