房产更名时要注意哪些

（一）卖方属于房屋所有人，经过查验产权证与产权人身份证核实，确保没有误差就可以，核实房屋我们要看房屋建筑情况，房屋小区情况和房屋权利问题等。有了这些情况的核实，才有利于你控制好交易的实际成本和一些风险情况。

（二）二手房在交易时可分成看房，签约，在按照合同的一些约定能够明确时间给到首付款，过户，交房和余款等一些情况。在这些交易中一定要保留好房屋交易证据，过户是一定要房产证上所有人都能到场才能够过户，在交房时一定要查询清楚对方是否有缴纳清物业费，水电煤气费等。

（三）与卖方一定要明确严格规定违约责任，这个是双方在诚信履行二手房买卖合同的一份保障。在实践当中一般小额定金处罚或者是一些比较简单违约方应该承担守约方的一些损失，这样缺少实际效果。如果是房价有波动，资金不足，税费改革等一些问题出现的话，有一方拖延或者直接拒绝履行合同情况时有所发生。

一、买经济适用房需要注意什么

核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产交房、给余款几大步骤。明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

二、购买二手房的注意事项有哪些呢

购买二手房的注意事项有：

1、核实产权是否明确，卖方必须是房屋所有人，并已办理房屋所有权登记；

2、核实房屋基本情况；

3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定的时间支付首付、过户、交房、余款；

4、违约责任要明确有力，买卖双方要明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

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