房产证上如何改名字，　房产证什么情况下可以改名

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

一、直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

二、赠与

（一）、直系亲属间赠与房产所需税费：

1、交易手续费：住宅

2、5元/平米非住宅

5、5元/平米

2、交易印花税：住宅0非住宅

0、05%

3、土地收益金：划拨土地缴纳

4、契税：4%

5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套

6、证照印花税：5元/本

7、工本费：10元/本

8、个人所得税：

①查账征收计算方法为：（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%

②核定征收计算方法为：评估价格×1%

9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。

（二）、非直系亲属赠与税费除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款超过五年（含5年）普通住房：免征营业税。

三、买卖除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

②对外销售个人购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税

③对外销售个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税

2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

①交易手续费：住宅5元/

m2，非住宅11元/m2。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税：住宅无，非住宅为总价

0、05%。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件。

3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

4、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为

1、5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

5、个人所得税，分为两种方式：

①查账征收计算方法为：（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%

②核定征收计算方法为：评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

6、土地登记费：33元/套

7、交易评估费：评估价×

0、3%

8、测绘费：建筑面积×

1、

369、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%。

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