2023年南京首套房契税的计算标准是怎样的

2022年南京首套房契税计算标准及房屋买卖契税交纳时间。首套房契税按总房款的1%或1.5%收取，面积超过90平方米的二套房按总房款的2%收取。新政策下，90平方米以下的契税税率调整为1%，90平方米以上的住宅调整为2%（首套房1.5%）。契税应缴纳税额=计税依据×税率。契税交纳时间可延长最多三个月。契税是房地产权属转移时向产权承受人征收的税赋。

法律分析

一、2022年南京首套房契税的计算标准

1、首套房、二套房的契税交纳份额不一样。现在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按总房款的2%收取。假如你购买的120平方米的房子是首套房，契税交纳份额即是1.5%.

2、新的方针，不一样面积的房子，契税交纳份额都有了不一样程度的下调，其中90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%,相当于依照首套购房的资历进行核算。而关于面积超越90平方米以上的住宅，从的3%的契税调整到了2%(首套房1.5%)的契税，进而也使得购置大户型的改进型用户获得了实实在在的利好。

二、房屋买卖契税什么时候交

房契税缴纳的时间在法律上没有相关条文的明确规定，但是法律条文规定了契税的缴纳确实有困难的可以延长缴纳税款，但不能超过三个月。依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条：纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。

三、期房契税怎么算

1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额=计税依据×税率。

2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3、契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

4、对商业用房，房产和单价超过9324元每平米的房子收3%.

5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。

6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

结语

根据2022年南京首套房契税的计算标准，不同面积的房屋契税交纳份额有所不同。新的方针下，面积90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，而面积超过90平方米的住宅契税税率调整为2%（首套房为1.5%）。此举为购房者带来实实在在的利好。关于房屋买卖契税的缴纳时间，法律上没有明确规定，但允许延长缴纳期限，最长不超过三个月。此外，个人购买首套普通住宅契税减半征收，对商业用房和高价房的契税税率有所规定。同时，个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地税。地方政府还可制定鼓励住房消费的收费减免政策。契税作为一种税赋，是在房地产权属转移时向产权承受人征收的。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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