如何在房管局获取购房合同

购房者如果丢失了购房合同，可以通过房管局提供的合同备案查询中心或当地房地局官网查询。如果购房合同签了付了首付还能退房，需要根据合同约定进行处理。购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，需要按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。如果满足合同约定的退房条件，建议先与开发商进行协商，省去诉讼费用。

法律分析

购买房屋时,购房者需要与开发商签订购房合同。如果购房合同丢失了,购房者应该如何从房管局调出购房合同呢?

一、本人可通过合同备案号和证件号码在房管局提供的合同备案查询中心查询相关信息;

二、登入当地房地局官网查询:

1、登入官方网站后，在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的(显示上各地有些许差异);

2、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮;

3、进入查询登陆界面，根据提示填入信息，合同号就是签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。点击提交一般即可查询到相关信息。

购房合同签了付了首付还能退房吗1、能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。

2、已经签订购房合同并缴纳首付款的，退房即解除购房合同，需要按照合同约定进行处理。合同没有约定的，卖房人有权要求履行合同，如购房人拒不履行合同，需要按合同约定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。

3、在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。

4、最后还要提醒大家，如果满足合同约定的退房条件，建议您自己或请律师先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用;如果开发商提出的补偿条件能使您满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续，协商不成的情况下再去法院诉讼。

结语

购房者如果购房合同丢失,可以通过房管局提供的合同备案查询中心或当地房地局官网查询。如果购房者已经缴纳了首付款并签署了购房合同,需要按照合同约定进行处理。如果购房者想要解除购房合同,需要先与开发商协商,并按照合同约定支付违约金或赔偿卖房人的损失。最后,购房者还需注意,解除房屋购买合同并不同时解除贷款合同,需要与银行协商并按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行,终止借款合同。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的服务场所；

（三）有必要的财产和经费；

（四）有足够数量的专业人员；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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