法律分析:出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
一、租赁期满后可以向房东索要装修费吗
租赁期满后不可以向房东索要装修费。租房时,承租人经房东同意装修房屋。租赁合同到期后,房东不需要补偿装修费用。当然,如果双方另有约定,则按双方约定行事。承租人未经房东同意擅自装修房屋的,房东不仅不需要赔偿装修费用,还有权要求其恢复原状,赔偿损失。根据相关规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。
二、租房热水器漏电能要求返还租金吗
租房热水器漏电能要求返还租金。租房热水器需要维修时,承租人可以请求出租人在合理期限内维修。因维修热水器影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。租房危及承租人的安全或者健康的,承租人可以随时解除合同。
法律依据:《民法典》第七百一十二条,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
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