不动产权和70年产权的区别

法律分析：主要区别是：

一、使用权年限不同

（一）居住用地是七十年；

（二）商业、旅游、娱乐用地四十年。

二、适用对象不同

（一）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑；

（二）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。

三、税费不同

70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

四、建设标准不同

如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）一居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

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