商务金融用地和商业用地有区别嘛

律师解答：

1、定义不同：商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋的土地。出让后用地的使用年限为40年。住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。商务金融用地：商务用地是指各种商店、公司、修理服务部、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地

2、范围不同：商业用地：只是商务用地的一种类型，具体有商店、商场、及其相应附属设施用地。商务金融用地：包括商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地。

3、用途不同：商业用地：商业用地只能用于建设商业用房屋，不能作其他使用性质。商务金融用地：可以作为商业用地、金融保险用地、餐饮旅馆业用地以及其他商业服务用地。如写字楼、旅行社、信用社、度假村等服务设施用地。

商务金融用地是指土地作为商业金融使用的土地，是一个具有经营性的场地。商务用地多用于商务使用，但是商务大多跟金融相关，比如是金融保险的建筑用地，建成以后要作商务使用，必须有金融服务场所。商业金融最常见的就是银行的分部、信用社、信托投资的金融公司、债券交易所和大型保险公司等等，一般商务金融用地的使用年限短，最高年限为40年，但是土地的利用价值很高，因为商务金融用地一般都是在城市的繁华地段，这样更容易产出效益，同时商务金融用地具有一定的局限性，不能够随意选择用地。

【法律依据】：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一) 居住用地七十年；

(二) 工业用地五十年；

(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五) 综合或者其他用地五十年。

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