物业能不能停水停电

（一）不可以。作为小区的物业，需要根据合同上面的条款来履行应尽的义务，而且物业和业主都是平等的，所以不可以随便就停掉小区业主的水电，这种行为属于违约行为。

（二）而且作为小区的业主，如果没有按时的缴纳物业费用，那么小区的物业也是没有权利采取停水停电的方式来处理的，如果业主不缴纳物业费用，那么可以根据合同上面的要求承担一定的违约金，而且物业公司是有权利要求小区的业主将物业费用交齐的，但是没有权利可以通过停水停电的方式来处理。

（三）另外小区的业主也是会和当地的供水供电公司签订合同，等一旦签订合同之后就需要按照规定以及时间来缴纳相应的费用，如果出现逾期缴费的情况，那么供电以及供水公司是有权利停止供电或者是供水的。

（四）但是作为小区的物业，是没有权利私自对业主停止供电供水的，所以这一点是需要了解清楚的，可以找小区内部的物业管理人员咨询一下相关的事宜。

一、物业主要需要做什么

（一）作为小区的物业，是需要对小区房屋做好维护和修缮工作的，同时房屋内部的一些设施也是需要多加维护的，要在正常情况下可以使用，如果出现不能够使用的情况，还需要及时的进行维修，另外因为设备没有办法正常使用，而采取错误的方式使用，需要保持设备的完好。

（二）小区的绿化也是需要多加管理的，对话是需要定期进行修剪的，这样从外观上面来看是比较美观的，而且也能够给居住的业主提供一个非常好的生活环境。

（三）小区内部停放的车辆也是需要进行管理的，尤其是一些非常重要的通道，在停放车辆的时候需要有序的停放，避免出现堵塞的情况。

（四）小区内部的安全性也是需要多加注意的，所以小区内部会配备保安，保安是24小时轮班值班的，这样能够更好的保护小区内部业主的人身安全和财产安全，而且有什么问题也是可以找保安来咨询的。

二、物业的上级是什么部门

一般来说，物业公司的上级主管部门是住房建设局。住建局属下还有一个物业科，实际工作中，街道与物业公司的日常沟通最多，包括派出所、城管、安监、环境、就业等部门。

在企业运行上，也有税务、工商等等的部门对物业公司进行专业上的监管。投诉的话，可以尝试找住建局、街道，若无回音可以试试区、市政府的信访渠道。

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