回迁合同是否具备法律效力？

回迁合同具有法律效力，满足法定生效条件。回迁房买卖纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。选择回迁需签订合法合规合同，无违法规定，并与被拆迁人意愿一致，双方履行合同约定。

法律分析

一、回迁合同具有法律效力吗

回迁合同只要满足法定生效条件就具有法律效力。

具备下列条件的民事法律行为有效：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、回迁房买卖合同纠纷应该怎么解决

1、协商

协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时省力又省钱。

2、调解

这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。

3、仲裁

仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。仲裁解决是终局的，对双方当事人都有约束力，不存在当事人上诉的问题，加上仲裁简单、灵活，因此它能比诉讼更迅速处理纠纷，同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷，发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决，那么就木能采用这种方式来解决纠纷。

4、诉讼

诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后，就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制，当事人对一审法院作出的判决不服的，可以向上一级人民法院上诉。

拆迁时被拆迁人可以选择现金补偿或者回迁等方式，如果选择回迁，就会签订回迁合同，回迁合同的条款要合法合规，不能有违法违规的强制性规定，并且与被拆迁人的意愿一致，那么签订的回迁合同就是合法有效的，签订双方要按照合同约定的来履行。

结语

回迁合同具备法律效力，只要满足法定生效条件。解决回迁房买卖合同纠纷的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。双方应通过协商达成满意的解决方案，调解和仲裁是快速、低廉的纠纷解决方式，而诉讼则需要向法院提起诉讼。回迁合同要合法合规，不得违反法律规定，且与被拆迁人的意愿一致，双方应按照合同约定履行义务。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章 法律责任 第三十条 市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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