赠与合同生效但未过户房子是谁的

赠与合同生效但房产未办理过户的，房产权属不变、依然是赠与人的，产权证书已经实际交付的房子是受赠人的。赠与房屋权利的转移需要办理过户登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。

一、房产证上加子女名字需要什么手续

房产证上加子女名字，可以通过买卖的方式，把房子的所有权转让给孩子。所需证件有房产证、户口簿、身份证、结婚证、户口簿或未成年子女出生证明。除了要带足够的证书，还应该准备各种证书的副本。还可以采用赠与方式加名。赠与人与受赠人应该订立书面房屋赠与合同，并办理公证。房屋赠与受赠人，凭房屋所有权证原件和赠与书，按规定缴纳相关契税，办理房屋权属转移登记手续。

二、亲属间房产赠与怎么过户

亲属间房产赠与的过户是亲属间可以通过遗嘱或者法定继承、赠与合同等方式获得房屋的所有权，之后受赠人可以提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料给房屋登记机关，依法办理过户登记即可。

《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

三、结婚后父母把房产过户给子女，属于夫妻共有财产吗？

房产过户给子女之后，房产就属于孩子的个人财产。夫妻离婚时，是不能作为共同财产分割的。房屋不动产实行的是登记主义原则，即房屋的产权以房产管理部门登记为准。夫妻出资以子女的名义买房，意味着父母对子女的赠与。赠与是赠与人把自己享有处分权的财物无偿地给予受赠人的行为。不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。因此，子女才是产权所有人，该房产不属于夫妻共同财产。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十九条

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

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