房子过户后钱拿不到怎么避免

一、房子过户后钱拿不到怎么避免

（一）、看“批贷函”后再过户在二手房交易中，涉及贷款的有一个很关键的流程：银行面签、银行审核以及出“批贷函”，所谓的面签，就是买卖双方已确定买卖关系后，与银行三方在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。面签时，买卖双方都会到场，卖家需要提供一张银行卡给银行，如果买家申请贷款通过了，银行会将买家贷款的钱打给卖家提供的银行卡账户上，这就是贷款。所谓“批贷函”，就是银行审核买家的资质一切

OK，才下发表示“会贷款给他”的证明，卖家必须要看到银行出具的“批贷函”才可以过户。否则，一旦过户，就代表房屋权发生了转移，房子是别人的了，可银行如果审核买家的资料不通过，你的尾款可能就再也追不回来。

（二）、银行拒贷的常见情况有哪些

1、客户偿还能力不足，收入或流水不符合条件（流水以家庭为单位没有达到月供的两倍）；

2、逾期次数过多（信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算，连三累六银行可以拒贷）；

3、虚假收入证明；

4、信息核查时，与实际情况不符；

5、户口本和实际婚姻状况不符；

6、实际婚姻状况和征信报告体现的不符合。

（三）、及时办理抵押

1、银行出具“批贷函”只是代表客户的贷款资格通过了，要想让银行放款，还需要再过完户后，及时拿着新房本去银行办理抵押，将房产抵押给银行。如果没有这个动作，银行依旧不会放款，卖家仍然收不到钱。

2、为了防范风险，务必在过完户“办理房本”的时候，与银行的人或者中介一起确认，房本是拿走做抵押去了，而不是让买家拿走了。或者直接与买方去银行办理抵押。过完户之后，银行的放款时间一般为10到15个工作日。各家银行不同，买房的高峰期和低谷期放款的时间也不同。

（四）、合同中必须明确约定几个细节

1、约定一个明确的付款时间；

2、如果买家不能按时付款，应该如何处理；

3、如果买家最终不能支付房款，应该如何处理。

二、二手房过户流程是什么

1、买卖双方约定日期，带上证件，一起去房管局进行过户办理。按照工作人员的要求进行税费的缴纳。一般都是买方缴纳的比较多。

2、等待22个工作日之后，买房者根据工作人员约定时间去拿新的房产证。二手房买卖过程比较复杂，如果您需要出售二手房，可以挂在中介，或者房产网站上，网络比较发达，会看到的人也比较多，还可以进行其他地区的不同房子的搜索，按条件和价格等进行搜索的功能，操作简单，不需要您来回跑中介。20万以下二手房出售网站有哪些和二手房过户流程是什么大家了解了吗，总的来说，在找出售网站的时候，一定要找正规知名的网站，这样才能避免被人黑，另外出售房子之前，一些过户的流程、税率等都要一一了解清楚，这样才能更加顺利的将房卖出去。

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