小产权房拆迁的赔偿标准是什么？

对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。

一、房地产企业拆迁补偿标准

房地产企业的拆迁补偿一般包括土地补偿，其补偿标准可以参照国有土地周边同类国有土地的市场价格。房屋建筑物补偿，可以分为国有土地和集体土地。标准根据周边同类房地产市场的价格来计算。设备补偿，这里提到的设备一般是不动的。赔偿金应按所需置设施的价格计算。另一个是装修费和广告费。还有停产停业损失补偿，包括停产停建期间的利润损失，原材料，商标等无形资产损失，以及辞退、停职员工的工资补偿、合同违约金。

二、房屋拆迁补偿标准是怎样

我们国家的法律法规并没有对房屋拆迁的补偿标准做明确规定，有的是一些原则性的规定，在拆迁过程中，同一地区仅隔一条街的两个不同的项目补偿标准相差悬殊情况是很正常，这是因为具体项目不同，所以补偿政策不同导致的。2011年1月21日国务院发布并实施了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，该《条例》规定，对被征收房屋价值的补偿标准应该参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。而为保障征收补偿的公平和公开，被拆迁房屋的征收补偿价格在实践中只能通过评估方式产生。如果房屋征收部门和政府在征收补偿方案中直接规定了被征收房屋的货币补偿价格，是不符合法律规定的。如果直接确定的补偿价格明显低于类似房地产的市场价，相应的房屋征收决定或补偿决定会被认定为违法而撤销。所以房屋拆迁时，需结合拆迁政策，并通过合法评估的方式，得出房屋拆迁的具体补偿标准及金额。

三、拆迁厂房承租企业补偿标准

拆迁厂房承租企业的具体补偿标准一般需要咨询当地的拆迁负责单位，一般的补偿标准都包括土地补偿成本，具体标准可参照国有土地周边同类国有土地的市场价格。房屋、建筑物和设备的补偿，如果要拆除，所有设备都要报废。此时，赔偿金将按置换计算。装修及广告费以及赔偿生产经营损失补偿，停产停业损失补偿，包括停产停建期间的利润损失、原材料和半成品损失、专利、作品、商标等无形资产损失，以及辞退、停职员工的工资补偿、合同违约金。其中还包括市场萎缩和其他损失。这些统称为生产经营损失。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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