企业拆迁房产置换税收优惠政策概述

企业政策性搬迁或处置收入的企业所得税处理方式有四种：1）重置固定资产后扣除支出计入应纳税所得额；2）未重置固定资产的收入计入应纳税所得额；3）利用收入购置或改良固定资产可在税前扣除折旧或摊销；4）在规划搬迁次年起五年内不计入应纳税所得额。此外，企业搬迁补偿收入还涉及营业税金及附加、土地增值税和印花税等税种。根据政府搬迁文件和立项报告，企业可在规划搬迁次年起五年内确认收入。

法律分析

企业取得的政策性搬迁或处置收入按4种不同的方式进行企业所得税处理：

(一)，企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权(以下简称重置固定资产)，或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。

(二)，企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。

(三)，企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。

(四)，企业从规划搬迁次年起的五年内，其取得的搬迁收入或处置收入暂不计入企业当年应纳税所得额，在五年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定处理。根据上述规定，只要企业符合以下两个条件，取得的搬迁补偿收入可不用在当年确认收入，视搬迁进展情况，可在规划搬迁次年起五年内确认收入：

1、因政府城市规划、基础设施建设等政策性原因搬迁。

2、有新的投入计划或立项报告。此案中，由于企业提供了政府搬迁文件、搬迁协议、搬迁计划和重置固定资产的立项报告，根据上述文件，此项收入可不在当年计入应纳税所得额。很明显，企业当年多缴纳了企业所得税。企业取得“搬迁补偿收入”除了涉及企业所得税外，还涉及营业税金及附加、土地增值税和印花税等3个税种。

结语

根据上述规定，企业在政策性搬迁或处置收入方面有四种不同的税务处理方式。根据企业的具体情况，可以选择扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入应纳税所得额；或将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入，减除折余价值和处置费用后的余额计入应纳税所得额；还可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除；或者在规划搬迁次年起的五年内，暂不计入应纳税所得额。根据企业提供的政府搬迁文件、搬迁协议、搬迁计划和重置固定资产的立项报告，此项收入可不在当年计入应纳税所得额。综上所述，企业在政策性搬迁补偿收入方面需要考虑企业所得税、营业税金及附加、土地增值税和印花税等税种。

法律依据

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

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