2023年住改非拆迁补偿标准是什么

住改非拆迁补偿标准的多样性及拆迁协议的基本内容。不同地区对于住改非房屋补偿采取不同做法，包括按实际用途补偿、根据房屋状况估价补偿等。拆迁协议应包括补偿方式、金额、安置房屋、搬迁期限等内容。确定补偿标准需要调查核实，并且具体内容因不同拆迁方式而异。拆迁补偿标准是一项复杂的任务，需要细致核实。

法律分析

一、住改非拆迁补偿标准是什么?

法律并未对“住改非”房屋补偿作有具体的补偿标准。实践中，由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法：

1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说更够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。

2、住宅房屋用于经营使用的，根据住宅房屋的实际状况，比如是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等相关情况，再根据商业用房的具体补偿标准估价补偿。

3、住宅房屋用于经营使用的，按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定。

4、按照住宅的补偿标准补偿，这种情况主要是住宅房屋用于经营使用的时间较短，尚不支持作为非住宅补偿的。

5、住宅房屋部分用于经营使用的，该部分按照商业用房的补偿标准补偿，其余部分按照住宅的补偿标准补偿。

二、拆迁协议的基本内容

(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

(2)安置用房面积、标准和地点;

(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

(6)违约责任和争议解决的方式;

(7)当事人约定的其他条款。

至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

无论是住改非拆迁还是其他的房屋拆迁项目，没有谁能准确的回答出拆迁补偿标准的，拆迁补偿标准是一件非常复杂的事情，就连制定拆迁补偿方案的工作人员都得对房屋的实际情况进行调查之后，才能初步核对出拆迁补偿标准的，之后还有很多的细节要核实的。

结语

针对住改非房屋补偿标准的问题，实践中存在不同的做法。一种是按照房屋实际用途补偿，即根据房屋是否用于经营使用来确定补偿标准；另一种是根据住宅房屋的实际状况，如持续经营、有无营业执照、是否沿街等因素，参考商业用房的补偿标准进行估价补偿。此外，还有其他补偿方式，如按照补偿估价金额的平均值确定补偿标准，或者根据住宅和商业用房的不同部分分别进行补偿。拆迁协议的基本内容包括补偿方式、金额及支付期限、安置用房、产权调换、搬迁期限、补助费和争议解决等。拆迁补偿标准是一项复杂的工作，需要对房屋实际情况进行调查和核实，因此无法给出准确的回答。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

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