租赁期房产出售，租赁合同是否有效？

租房期间房子卖了，租房合同仍然有效。根据我国民法典规定，买卖不破租赁原则适用，即使房屋所有权发生变化，承租人仍可按照原合同继续使用。同时，承租人经出租人同意可以转租给第三人，但未经同意转租的可被出租人解除合同。转租期限超过剩余租期的部分对出租人无约束力，除非有另行约定。如果出租人知道或应当知道承租人转租，但未在六个月内提出异议，视为出租人同意转租。

法律分析

一、租房期间房子卖了租房合同有效吗

租房期间房子卖了租房合同还是有效的，因为我国民法典明确规定了买卖不破租赁原则，即使房屋的所有权发生变化，承租人也可根据原租赁合同约定，继续对出租房屋进行使用、占有。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、承租期间是否可以对租赁物进行转租

根据民法典规定，承租期间如果经出租人同意，承租人是可以将租赁物转租给其他人的。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

拓展延伸

租赁合同纠纷：租户是否有权终止合同？

在租赁合同纠纷中，租户是否有权终止合同是一个复杂的问题。根据法律规定，租户在特定情况下可能有权终止合同，例如房屋严重损坏、房东违反合同条款或提供虚假信息等。租户应首先仔细阅读合同条款，了解其中关于终止合同的规定。如果发生纠纷，租户应及时与房东协商解决，如果无法达成一致，可以向相关法律机构寻求帮助。然而，租户在终止合同前应确保自己的行为合法合理，并遵守法律程序。最终，法院将根据具体情况判断租户是否有权终止合同，并做出相应的裁决。因此，租户应咨询专业律师以获取个性化的法律建议和指导。

结语

租房期间房屋出售后，租房合同仍然有效。根据我国民法典规定的买卖不破租赁原则，即使房屋所有权发生变动，承租人仍可按照原租赁合同约定继续使用和占有出租房屋。同样地，承租人在经出租人同意的情况下，可以将租赁物转租给第三人。但未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。在租赁合同纠纷中，租户有权终止合同的情况复杂，应仔细阅读合同条款并与房东协商解决。如有需要，建议咨询专业律师以获取个性化的法律建议和指导。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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