房屋出租需符合哪些规定，依照民法典进行规定

房屋出租需具备合法产权、共有人同意、规划部门同意等条件；租赁合同应明确房屋信息、租金、付款方式、押金、损坏责任等内容；出租前需了解房客信息，避免不靠谱的房客；合同可备注电和天然气数量。《商品房屋租赁管理办法》规定违法建筑、不符合安全标准、改变使用性质、法律禁止出租等情形不得出租。

法律分析

房屋出租应当具备的条件有：

1、有合法的房屋产权证件；

2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；

3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；

4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；

5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；

6、房屋能正常使用。

房屋租赁合同要怎么签订

1、对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况做个相应了解，排除掉不靠谱的房客；

2、签订租赁合同，合同或协议中必须明确的内容包括房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款、房屋租赁押金，租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿，各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等；

3、可以在租赁合同上备注一下出租房屋剩余的电和天然气数量，房客退租时可以作为参考。

【本文所涉及的法律依据】：：

《商品房屋租赁管理办法》

第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

拓展延伸

房屋出租的合法要求和民法典规定

房屋出租的合法要求是指在出租房屋时需要遵守的法律规定，其中包括依照民法典进行的规定。根据民法典，房屋出租需符合以下要求：首先，出租人应当具备合法的房屋所有权或使用权；其次，出租合同应当明确约定租金、租期、房屋用途等关键条款；此外，出租人有责任保证房屋的安全、卫生和基本设施的正常运行；同时，出租人和承租人在出租过程中应当遵守诚实信用原则，不得采取欺诈、强迫等不正当手段。此外，各地区还可能有具体的出租要求和规定，如登记备案、缴纳税费等。因此，房屋出租需要遵守民法典的规定，并符合相应的法律要求，以确保合法性和双方权益的保护。

结语

房屋出租应当具备合法产权证件、共有人同意租赁证明、规划和房管部门同意证明等条件，并遵守国家和城市政府的租赁政策。签订租赁合同时，需了解房客信息，明确房屋位置、面积、租金、付款方式、押金、家具设施明细、损坏责任及赔偿等内容。租赁合同上可备注剩余电和天然气数量。根据《商品房屋租赁管理办法》，违法建筑、不符合强制性标准、改变使用性质、法律禁止出租等情形不得出租。房屋出租需遵守民法典规定，保证双方权益，同时需符合地方要求和规定，如登记备案、缴纳税费等。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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