租房订金不给退怎么办？

租房押金的性质与退还规则：租赁合同未明确押金性质时，押金应作为预付款返还；定金性质未约定则法院不支持主张；租期结束后应无息全额退还押金；押金作为房屋及财产损失的担保，可扣除损失后退还；如有争议可协商或诉诸法院。

法律分析

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

5、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

6、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

拓展延伸

租房订金纠纷如何解决？

解决租房订金纠纷的方法有多种。首先，租房者可以与房东协商，寻求友好解决方案，如退还部分订金或延期支付租金。如果协商无果，租房者可以咨询相关法律机构或律师，了解自己的权益和法律途径。在法律层面上，租房者可以考虑向法院提起诉讼，要求返还订金。此外，租房者可以向相关行政部门投诉，如住房和城乡建设部门，寻求帮助和调解。在租房过程中，租房者应保留相关证据，如合同、支付凭证等，以便在解决纠纷时提供证据支持。最重要的是，租房者应了解相关法律法规，维护自己的合法权益。

结语

租房订金纠纷的解决方法多种多样。协商解决是首选，双方可友好协商退还部分订金或延期支付租金。如协商无果，可咨询法律机构或律师，了解自身权益和法律途径。可向法院提起诉讼，要求返还订金；也可向相关行政部门投诉，如住房和城乡建设部门，寻求帮助和调解。保留相关证据如合同、支付凭证等十分重要。租房者应了解相关法律法规，维护自身合法权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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