签了退房协议,原购房合同失效了吗？

法律分析：

可起诉解除合同，主张退款和支付违约金，经判决，逾期可申请法院强制执行。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第六百零五条 因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。

第六百零六条 出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。

第六百零七条 出卖人按照约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。

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