已建厂房拆迁补偿标准是怎样的

一般的厂房拆迁除了房屋价值的补偿，还有停产停业损失，如果有很多员工，还包括遣散员工的费用；如果有可移动的大型机械设备，就包括搬迁费用，如果不能移动，则包括机械设备损失。因为每个厂房情况不同，可能得到的补偿也不同，如此平均下来每平方的价格就不一样。具体补偿标准如下：

1、房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。

2、结构附着物补偿费：水库、池塘、植物、道路、堡垒等各种标准不同。

3、设备折旧处理。现场内不能转移的设备、设施、购买收据（收据）、折旧处理补偿。

4、搬迁费。可以移动的设备，厂房内的其他设施搬迁费用，根据搬迁数量，距离做测算，双方商定。如果提前搬迁，还有奖励费。

5、协商，如有合法手续，租地合同未到期，可与政府协商，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑。

6、现场重新设置为新价格的现场重新设置为新价格是现场重新设置后需要多少钱，被拆除的房子被拆除的时候，新的几成也有新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、建筑物、设施物，满足正规现场的固定形态应按住宅计算。实践中由于房屋的结构，宽度，高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有现场外的固体属性，可以按现场重置为新价格进行补偿。

7、停止生产的停业损失费用由于除而导致企业停业损失的费用。一般来说，满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营行为等正常企业现场的生产经营条件，可以获得一次停业损失。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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