二手房交易须签订哪些合同，如何签订？

一、二手房交易须签订哪些合同在二手房交易中，合同的签订其实最为重要，签合同时，最不可少的三个合同证明：第一：中介委托合同如果是通过中介买房，那中介一般不会让您直接见卖房人，他们会担心您会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让您跟他签一个居间合同。第二：房屋买卖合同这个合同中，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。第三：银行贷款抵押合同如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险，买房人的贷款银行指定的保险，还有中介，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的合同，可以请个。

二、如何签订二手房买卖合同

（一）明确房屋的具体情况；写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的（如测绘的误差、某些赠送面积等），应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是双方重新测绘面积。

（二）明确房价具体包括哪些设施；在协议中注明，屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等等是否包括在房价之内。注意要把口头的各种许诺，变成白纸黑字的书面约定。

（三）关于付款方式；付款是房屋买卖中最重要的步骤，因此付款方式的约定是很重要的。

1、最好约定分阶段付款，比如：签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。

2、“定金”条款一般在签订正式合同前，会签订《定金合同》，有两点需注意：

（1）注意在《定金合同》中，同时写清楚房价；

（2）注意定金转化为房款的阶段，在定金转化为房款前，一方不履行约定的，对方可适用定金条款。

3、“诚意金”（也有称为“意向金”）条款

（1）注意“诚意金”是否转化为“定金”；

（2）中介应履行告知义务。

（四）交接时间；

1、房屋过户日期

2、交房日期在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担（如屋内的水电煤等费用）

（五）违约责任；

1、违约情形在合同中标明各方的权利义务，分别约定好逾期付款、逾期交房等的违约责任。

2、违约后果哪些情形要处以违约金；哪些则可以解除合同。

3、每项违约金的数额以及计算方法等。

（六）居间条款；房屋买卖如果是通过中介进行的，在合同中除了须标明中介的权利外，还应当标明中介承担的责任与义务。

（七）争议解决条款。

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