回迁房公证是否有效？

回迁房买卖公证是有效的，但需在房地产交易所进行过户和更名公证。回迁房房产证可以改给儿子，但需要注意是否已获得房产证以及交易所产生的相关税费。

法律分析

回迁房买卖公证是有效的。

如果业主仅持有发展商的回迁协议,则在与房地产交易所进行二手交易时,该协议未经房管局的认可,因此不能在房地产交易所进行过户和更名公证。双方进行交易时,必须在公证处进行证交易。

一、回迁房房产证可以改给儿子吗

可以，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

二、购买回迁房要注意哪些问题

首先，要留心该回迁房是否已经获得房产证，因为未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。其次，交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。

拓展延伸

回迁房是商品房吗？

不是，两者是有区别的，回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权而且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证或者不动产权证、产权所有人身份证明是相符的便可进行交易。部分产权一般是指土地为划拨，未交纳土地出让金的。对于拥有部分产权的，不建议购买。如果客观上需要购买的，在协议书中约定，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。另外，在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及全部付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付。在这里需要注意的是：回迁房买卖时，买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外，同时要注意该房是否有共有人，共有人是否同意等。

结语

回迁房买卖公证是有效的,但要注意房产证是否已获得以及涉及税费的承担问题。回迁房是指发展商征收土地时赔给回迁户的房子,与商品房一样,都有房产证,可以上市交易。但回迁房与商品房有所不同,回迁房售价一般低于商品房售价,且在交易时需要注意房产证的获得以及涉及税费的承担问题。

法律依据

根据《公证法》第36条规定：经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

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