签订二手房交易合同要注意些什么

签二手房买卖合同需要注意：

1、注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约。

2、在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。

3、在买房过程中注意保留好收据。

在二手房交易中，签订合同要注意什么

在二手房交易中，签订合同要注意的包括签订合同的当事人是否具有相应的民事行为能力、房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰以及交易房屋是否正在出租等。

二手房交易合同需注意什么问题

查验房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下合同一般是无效的。明确成交价格和税费责任签订合同中一定要注明房屋最终的成交价格，还有交易的时间、交易税费，以及税费到底由买卖双方的哪一方担负。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：土地转让费(买卖双方各一半)、营业税、个人所得税;归客户交纳的税费为：契税、土地出让金、土地转让费(买卖双方各一半)、制证费。明确付款方式和时间双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款的支付比例、具体金额和时间，确保买方出现拖欠或减少支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。过户时间要明确过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于自己，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一。一次性付款必须明确过户的具体时间。买方需慎重和签订准确具体的时限。明确买卖双方的责任签订此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签订合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。物业交割要清楚在签订买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，都应在合同中明确注明。

如何签订二手房交易合同

1、房屋产权证和手续是否齐全，如出卖人与房产证上登记的所有权人是否一致、是否为产权人的夫妻共同财产；2、抵押及出租情况：已经抵押登记的房屋，需要征得抵押权人同意，才能转让；与他人签订的房屋买卖合同，不影响租赁合同的效力；3、明确成交价格和税费责任、付款时间和方式、过户时间、交房时间和买卖双方的违约责任；物业交割要清楚。

签订二手房合同要注意哪些问题

签订二手房合同要注意以下问题。1、出卖方应当具有相应的民事行为能力，依法取得房屋的处分权；2、签订二手房合同应当采用书面形式；3、买卖房屋的质量要求应当符合合同约定。

签订二手房合同要注意哪些事项

签订二手房合同要注意的事项包括：1、确认基本信息无误。一是房屋本身的基本情况，二是卖方的信息；2、注意房屋价款的约定，包括与其协商房款的支付方式，以及具体支付时间；3、税费支付需在合同中写明；4、明确约定违约责任以及争议解决的方式；5、注意签字以及联系方式等。 该内容由 方杰律师 和 律说律答 共创回答

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