回迁房如何处理？

房屋70年产权到期处理方法：续期申请需低价补交土地出让金，若被拒，国家无偿收回土地使用权并补偿房产价值；特殊情况下，如损毁或灾害，可选择住房实物或货币救助，接受后放弃原产权和土地使用权。

法律分析

房屋70年产权到期这样处理：

1、向土地管理部门提交续期申请，可以由房屋业主联名提出，若与社会公共利益无冲突，应予以批准，补交土地出让金，这个价格应低于同类土地出让金的价格；

2、若土地管理部门根据社会公共利益需要，未批准续期申请的，国家无偿收回土地使用权，对土地上附着的房产，根据收回时的参与价值给予补偿；

3、特殊的房屋产权到期情况的处理方法是，房屋的70年产权到期可以是房屋已经使用了70年，但也可以是因为一些意外事故的发生导致房屋产权到期，遇见不可预测的天灾而引起的房屋损毁。对于这种情况，房屋已经被损毁，也就没有了续期的可能性，这时相关单位就会选择用住房实物救助或货币救助两种方式来对受灾人员进行补偿。如果受灾人员自愿申请并接受住房实物救助或货币救助的，原房屋、土地权属自行终结，也就是说，只要接受了安置的居民，就等于是放弃了原来住房的产权和土地使用权。

拓展延伸

回迁房的合法权益保护及争议解决

回迁房作为一种特殊的住房安置形式，在保障居民合法权益方面具有重要意义。为保护回迁房居民的权益，首先应确保回迁房的合法性和合规性，包括房屋产权、使用权等方面的合法性。其次，应加强对回迁房居民的法律援助和维权保障，建立健全的法律服务体系，提供法律咨询、纠纷调解等服务。此外，应加强对回迁房争议的解决机制建设，包括设立专门的仲裁机构、建立争议调解机构等，以便快速、公正地解决回迁房相关争议。通过以上措施，可以有效保护回迁房居民的合法权益，维护社会稳定和公平正义。

结语

在房屋70年产权到期的处理中，需要遵循一定的程序和原则。首先，业主可以向土地管理部门提交续期申请，若与社会公共利益无冲突，应予以批准，补交适当的土地出让金。其次，如果土地管理部门基于社会公共利益的考虑未批准续期申请，国家将无偿收回土地使用权，并根据参与价值对附着的房产进行补偿。此外，对于特殊情况下的房屋产权到期，如意外事故或天灾导致房屋损毁，相关单位可选择提供住房实物救助或货币救助来补偿受灾人员。回迁房居民的合法权益保护至关重要，需要确保回迁房的合法性和合规性，并加强法律援助、维权保障以及争议解决机制的建设。通过这些措施，可以维护社会稳定和公平正义。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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