怎么办理房产抵押借款

一、办理房产抵押借款的方法如下：

（一）借款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

（二）准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

（三）看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估。

（四）报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

（五）借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

（六）抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

（七）开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

二、房产抵押借款条件：

1、有合法的身份。

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。

3、有合法有效的购房合同。

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款。

5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

6、能够提供贷款行认可的有效担保。

7、贷款行规定的其他条件。

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