二手房交易所需签订的合同有哪些？

二手房交易的主旨是介绍了涉及到二手房买卖的各种合同和流程，包括定金协议、居间协议、房屋买卖合同、网签合同和银行抵押贷款合同。文章还解释了二手房的概念和交易流程，包括查册、签约、晒图递件、查税、交税过户、办房产证和收楼等步骤。

法律分析

定金协议(如果在买卖二手房时涉及定金)、居间协议(通过中介办理才需要签订)、房屋买卖合同、网签合同(通过网上备案的二手房买卖)、银行抵押贷款合同(申请贷款才需要签订)。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

交易流程

步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。

步骤二：签约

双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。

步骤三：晒图、递件

晒图资料：提供房地产证原件。

递件资料：包括1、买卖双方身份证复印件(需原件校对)；2、房产证(共有证)原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。

步骤四：查税

包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

步骤五：交税、过户

步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

拓展延伸

二手房交易中的合同要点及注意事项

在进行二手房交易时，签订合同是至关重要的步骤。合同起着保护双方权益的作用。要点包括：明确房屋信息、价格、交付日期、付款方式、违约责任等。首先，确保合同详细记录房屋的基本信息，如面积、房型等。其次，明确价格及付款方式，包括首付款、贷款和尾款的支付方式。交付日期也应清楚约定，以确保房屋的按时交付。此外，合同还应明确违约责任，包括违约方应承担的赔偿责任等。注意事项包括：仔细阅读合同条款、注重交付前的检查、保留相关证据等。在签订合同前，务必仔细阅读合同的所有条款，并确保自己理解并同意其中的内容。在交付房屋之前，要对房屋进行仔细检查，确保其符合约定的条件。最后，保留相关证据，如合同、付款凭证等，以备日后维权使用。

结语

二手房交易涉及多个合同，如定金协议、居间协议、房屋买卖合同、网签合同和银行抵押贷款合同。二手房是已备案、完成登记的再次上市房产，在交易流程中需要查册、签约、晒图递件、查税、交税过户和办理房产证等步骤。在签订合同时，确保详细记录房屋信息、价格、交付日期、付款方式和违约责任等，同时注意仔细阅读合同条款、检查房屋并保留相关证据。保护双方权益，确保顺利交易。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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