父亲的房子过户给儿子要多些钱（房产过户资料与过程）

1、房产“赠与”：需要缴纳的税费有契税、公证费(一般按房价2%缴纳)以及登记费(100元)等。其中主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

2、房屋“买卖”：如果将房产“卖”给子女，则90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税，90-140平方米按房价1.5%缴纳、增值税税率5.55%，由卖方缴纳。若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税、土地增值税满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳、所得税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值或者房屋现值差额20%缴纳、房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米缴纳。

3、房屋“继承”：公证费按房价2%缴纳、评估费按房价0.5%缴纳、营业税按房屋评估价的0.05%缴纳、土地增值税按房价1%缴纳、房屋产权登记费100.00元。

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