房子不租了物业费能退吗

房子不租了物业费是否退还，应当由合同约定。
合同没有约定或许约定不明确定，原则上不能主张退还。除非，房东将房子又租给了别人，又收取了半年的物业费，当事人可以，以房东不当得利为由，主张退还。不当得利没有法律根据，因此虽属既成事实也不能受到法律的保护，应返还不当利益给受损失的人。这种权利义务关系就是不当得利之债。其中，取得不当利益的人为得利人，是不当得利之债的债务人，负有返还不当得利的债务；财产受损失的人为受损失的人，是不当得利之债的债权人，享有请求受益人返还不当利益的债权。不当得利是一种法律事实，是债的发生根据。不当得利引起的债完全是基于法律的规定，而不是基于当事人的意思，因此，不属于民事法律行为。不当得利的构成要件有：
1、一方获得利益，得利人没有法律根据取得不当利益是不当得利成立的要件之一。如果一方使他方的财产受到损害，自己并未从中获得任何利益，即使依法应负赔偿责任，也不构成不当得利；
2、他方受到损失，他方确实受到损失是不当得利成立的另一个要件。如果一方获得利益，他方并没有因此而受到任何损失，就不构成不当得利；
3、获得利益和受到损失之间有因果关系，获得利益和受到损失之间有因果关系，是指他方的损失是一方获得利益造成的；
4、没有合法根据，造成他方损失而使自己获得利益，之所以构成不当得利，是因为该项利益的取得没有合法根据。

法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百二十二条 【不当得利】因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。第九百八十五条 【不当得利定义】得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：
（一）为履行道德义务进行的给付；
（二）债务到期之前的清偿；
（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。

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