买二手房贷款需要哪些材料

买二手房贷款需要经过的流程是先会判断二手房的准入条件，如果符合就将其进行房产交易；然后买房人准备相关的贷款材料向银行申请贷款；银行经过审核后发放贷款。二手房贷款需要准备的材料有有效身份证件、房屋产权证书等。

一、北京二手房交易的流程有哪些

北京二手房交易的流程有：

1、实地看房。找合适的房源，并实地看房，了解房源详细情况，考察房源的真实性和卖方的合法证件；

2、签订合同并缴纳定金。买家与卖家签订二手房交易合同，并缴定金；

3、办理贷款手续。双方到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，通知双方完成产权变更。买方领房屋产权所有证后，要在银行的陪同下，办他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款；

4、办理过户手续。签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对根据房屋情况，准予办理过户手续；

5、交纳税费。需要根据房屋面积、房产证年限和套数来进行各类税费的交纳；

6、办理产权手续。双方将交易材料上交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单，到发证部门申领新的产权证；

7、付清余款并交房。买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用。

二、二手房贷款流程卖家独自办理可以吗

二手房贷款流程卖家独自办理一般是不可以的，而是需要买卖双方共同来办理。二手房按揭流程具体如下：

1、递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

3、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

三、二手房商品过户流程是什么

1、合同的建立

通常二手房买卖的合同，房管局会提供范本，并要求交易双方使用，双方可在范本的基础上做改动，一般买二手房，合同多由卖方提供，之后双方协商，达成最终协议。

2、约定付房款

贷款买二手房，若购房者办理公积金和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请，如果单申请商业贷款，只要向银行申请贷款即可。这个过程是买二手房交易中耗时较长的阶段。

贷款买二手房，还会涉及到房屋评估，通常需要5-7个工作日，房屋评估也需要缴纳费用。

3、过户

到房管局办理买卖合同登记和过户时间。过户所涉及税收费用谁承担，合同里要拟定好。二手房交易税费包含：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税、契税、教育费附加、城市维护建设等，一般占比较大的是营业税、个人所得税及契税三项。

【本文关联的相关法律依据】

《二手房商业贷款具体管理办法》第十三条

借款人应以书面形式向我行提出申请并提交下列材料：

（一）按照《个人一手房屋贷款管理办法》第十八条规定执行；

（二）卖方应提供如下材料：

1、卖方及配偶（含房屋共有权人）有效身份证件及婚姻状况证明；

2、所售房屋的房屋所有权属证明，有共有权人的，应提供《房屋共有权证》；

3、房屋共有权人同意出售房屋的书面文件。

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