房屋转租合同有没有效

房屋转租合同是否有效，要看具体情况：

1.出租人同意，转租合同则有效；

2.如果承租人转租之日起六个月内，出租人知道或应当知道转租行为，没有表示异议，视为出租人同意转租，转租合同有效。

一、房租没到期不想租了如何转租

房租没到期不想租了想转租的，首先要经过房东的同意，然后与次承租人签订转租合同。

需要注意：

1、转租的期限不能超过原租赁合同的期限，且转租的租金不得高于原租金。

2、次承租人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，承租人应该继续依照合同约定交租金。

4、出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、擅自转租产生纠纷怎么处理

承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同，承租人未经出租人同意擅自将房屋转租他人，直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，属于严重的违约行为，出租人有权解除合同。而当出租人解除合同时，转租合同亦因此而终止。此时，如果次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，无权要求承租人承担违约责任；如果次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人应当承担违约责任。而且自次承租人知道该转租为非同意的转租时起，拥有承租人的转租合同解除权。

有争议协商不成的，应当按照房屋租赁合同中的约定进行民事诉讼或者申请仲裁解决。

三、承租人擅自转租房东的

承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。根据法律规定，合法有效的转租行为应具备以下条件：

(1)原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提;

(2)承租人与第三人签订了合法有效的转租合同;

(3)承租人的转租行为征得了出租人的同意或事后得到出租人的追认，又或者出租人知晓后六个月内未提出异议;

(4)转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限减去承租人已经使用收益的年限的余额，且此余额不得超过20年。

在符合上述四个要件时，转租行为合法有效。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第七百一十八条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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