房屋转租的法律依据是什么？

1、承租人转租房屋必须经出租人同意。

租赁合同中双方应明确约定转租条款，出租人可对转租附加一些必要的条件，只要不违反法律、行政法规的规定即可。

2、出租人、承租人均可从转租中获益。

承租人转租房屋所获租金是次承租人使用房屋所支付的对价，出租人作为产权人当然有权从中提取一定的收益。

3、房屋转租后次承租人享有优先购买权。

农村房屋买卖合同无效的法律依据有哪些

农村房屋买卖合同无效的法律后果具体包括以下几方面：

(一)返还财产

通常情况下，农村房屋买卖合同无效后，出卖人取得的房屋价款应当返还给买受人。买受人应当将房屋腾空后返还房屋相关的《集体土地建设用地使用证》、《宅基地使用证》等权利证书。

(二)损害赔偿

1、合同无效过错责任分担。

2、损害赔偿范围：对买受人因合同无效所致之信赖利益损失，仍应酌情予以赔偿。

房屋转租的注意事项和哪些情形房屋不能转租

房屋转租的注意事项：

1、须得出租人的书面同意；

2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。

3、出租人出售出租房屋，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

房屋不能转租的情形：

1、承租人拖欠租金的情况；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建。

房屋转租合同的效力

如果获得出租人同意了，则房屋转租合同有效。如果没有获得出租人同意擅自转租的，事后获得出租人追认的，则转租合同也有效；如果出租人没有追认，不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，转租合同被撤销，自始无效。

退房的相关的法律依据

存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：

1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。

2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。

3、按揭不能，买受人有权退房。

4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。

5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。

7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。

8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

以航拍图认定房屋面积是否具有法律依据

以航拍图认定房屋面积没有法律依据。房屋面积是应当以权属证书记载为准，如果没有权属证书，或者证书记载和实际情况不符，应当经过现场勘查认定后进行核算。 该内容由 章侃律师 和 律说律答 共创回答

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